Dlaczego nie porównuje się samych cen? Koszt robocizny na budowie da się rzetelnie porównać dopiero wtedy, gdy każda ekipa wycenia ten sam zakres, te same jednostki i ten sam standard odbioru. UOKiK, GUNB oraz ISAP przypominają, że jasne ustalenia stron…
Co obejmuje stan surowy otwarty? Stan surowy otwarty to etap budowy obejmujący konstrukcję domu – fundamenty wykonane wcześniej, ściany, stropy, kominy, elementy żelbetowe oraz najczęściej więźbę i pokrycie dachu – lecz bez zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej. Koszt stanu surowego…
Co obejmuje stan surowy zamknięty? Koszt stanu surowego zamkniętego obejmuje najczęściej trzy główne grupy stolarki otworowej: okna, drzwi zewnętrzne i bramę garażową, ale zakres musi wynikać wprost z umowy. ITB, PKN oraz norma PN-EN 14351-1 pomagają oceniać deklarowane właściwości wyrobów,…
Projekt jako punkt wyjścia Koszt stropu zależy przede wszystkim od projektu konstrukcyjnego, a nie od samej ceny 1 m² betonu czy pustaków. Już na tym etapie trzeba zestawić wymagania PN-EN 1992 Eurokod 2 i PN-EN 206, rzeczywistą rozpiętość oraz geometrię…
Koszt usług budowlanych zaczyna się od porównywalnej wyceny Koszt usług budowlanych da się rzetelnie porównać tylko wtedy, gdy każda oferta opisuje ten sam zakres, ilość i standard wykonania. Art. 647 Kodeksu cywilnego określa podstawowy model umowy o roboty budowlane: wykonawca…
Co znaczy dom pod klucz? Koszt wykończenia domu pod klucz nie jest jedną stałą stawką, lecz sumą kilkudziesięciu pozycji od instalacji po zabudowy. GUS publikuje wskaźniki cen produkcji budowlano-montażowej w cyklu miesięcznym, dlatego budżet przygotowany kilka miesięcy wcześniej trzeba aktualizować…
Koszt tynkowania ścian – od czego naprawdę zależy cena za m²? Koszt tynkowania ścian nie wynika wyłącznie z liczby metrów kwadratowych: już przy 1 m² trzeba określić rodzaj podłoża, grubość warstwy, liczbę narożników oraz standard wykończenia. ITB, PKN i norma…
Koszt wykonania gładzi – od czego naprawdę zależy cena za m²? Koszt wykonania gładzi zależy przede wszystkim od stanu ścian, liczby warstw, zakresu szlifowania i standardu odbioru, a nie wyłącznie od metrażu. ITB wskazuje, że trwałość robót wykończeniowych zaczyna się…
Od czego zacząć wycenę ogrodu po budowie? Koszt założenia ogrodu po budowie domu na modelowej działce 500 m² zaczyna się od gruntu, a nie od trawnika czy roślin. IUNG-PIB wskazuje na znaczenie właściwości gleby, Wody Polskie zwracają uwagę na zagospodarowanie…
Jakiego kosztorysu wymaga bank przy budowie domu? Kosztorys budowy domu do banku to plan finansowy inwestycji, charakteryzujący się podziałem na etapy, wskazaniem źródeł finansowania i zgodnością z projektem budowlanym. Przy kredycie hipotecznym na budowę bank ocenia nie tylko łączną kwotę,…
