Planowanie budowy — formalności, pozwolenia, projekt domu, kosztorys i finansowanie inwestycji.
Czy budowa domu systemem gospodarczym na kredyt jest możliwa? Budowa domu systemem gospodarczym na kredyt jest możliwa, jeśli kosztorys inwestorski, harmonogram i wartość wkładu własnego spełniają warunki banku. Kredyt hipoteczny na budowę zwykle bank wypłaca w kilku transzach, a decyzję…
Jak rozumieć dofinansowanie budowy i remontu Dotacje na budowę i remont domu działają przez co najmniej trzy odrębne mechanizmy: bezzwrotną dotację, refundację kosztów oraz ulgę podatkową. NFOŚiGW prowadzi programy Czyste Powietrze i Moje Ciepło, a Ministerstwo Finansów określa zasady ulgi…
Czym jest dziennik budowy i kiedy ma znaczenie? Dziennik budowy to urzędowy dokument przebiegu robót, charakteryzujący się chronologicznymi wpisami, identyfikacją uczestników procesu i związkiem z konkretną inwestycją. Dla domu jednorodzinnego nie jest prywatnym notatnikiem inwestora: zasady wynikają z Prawa budowlanego,…
Jak działa finansowanie budowy domu? Finansowanie budowy domu łączy wartość przyszłej nieruchomości, kosztorys bankowy i zdolność kredytową inwestora. Kredyt hipoteczny na budowę podlega zasadom ustawy z 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym, a Komisja Nadzoru Finansowego opisuje ostrożne standardy…
Formalności przed remontem: od czego zacząć? Formalności przed remontem zależą od rzeczywistego zakresu robót, a nie od nazwy wpisanej w ogłoszeniu ekipy. Prawo budowlane, ISAP i organ administracji architektoniczno-budowlanej rozróżniają między innymi remont, przebudowę i rozbudowę, a podstawową regułę procedury…
Czym jest harmonogram rzeczowo-finansowy budowy? Harmonogram rzeczowo-finansowy budowy to plan łączący zakres robót, terminy, budżet budowy i zasady rozliczeń, charakteryzujący się mierzalnymi etapami, przypisanym kosztem oraz kryterium odbioru. Inwestor odpowiada za zorganizowanie procesu budowy zgodnie z art. 18 Prawa budowlanego,…
Istotne odstąpienie od projektu – kiedy zmiana wymaga formalności? Istotne odstąpienie od projektu to zmiana realizowana w toku budowy, którą trzeba ocenić według art. 36a ust. 1 Prawa budowlanego, zatwierdzonego projektu oraz warunków decyzji. Projektant, kierownik budowy i inwestor powinni…
Od czego zależy cena instalacji wodnej i kanalizacyjnej? Koszt instalacji wod-kan w domu zależy przede wszystkim od liczby punktów, długości tras, liczby pionów i wybranego systemu rur, a nie wyłącznie od metrażu. W domu 120 m² z dwiema łazienkami rezerwa…
Jakiego kosztorysu wymaga bank przy budowie domu? Kosztorys budowy domu do banku to plan finansowy inwestycji, charakteryzujący się podziałem na etapy, wskazaniem źródeł finansowania i zgodnością z projektem budowlanym. Przy kredycie hipotecznym na budowę bank ocenia nie tylko łączną kwotę,…
Kosztorys bankowy budowy domu – dlaczego decyduje o płynności inwestycji? Kosztorys bankowy budowy domu to dokument, który łączy trzy elementy: wartość inwestycji, wkład własny i harmonogram uruchamiania środków z kredytu budowlano-hipotecznego. Komisja Nadzoru Finansowego, UOKiK oraz bank finansujący analizują przede…
