Ekipa i wykonawcy — wybór, umowy, odbiór prac i unikanie błędów wykonawczych.
Jak przygotować identyczne zapytanie ofertowe dla każdej ekipy? Ekipa remontowa powinna dostać ten sam, mierzalny zakres prac: rzut lokalu, zdjęcia, wymiary, standard materiałów i termin. UOKiK wskazuje, że przy usługach konsument powinien otrzymać jasną informację o cenie oraz warunkach wykonania,…
Gdzie szukać i jak porównywać oferty Fachowiec do remontu to wykonawca, który bierze odpowiedzialność za konkretny zakres robót, termin, jakość i rozliczenie. Przy wyborze ekipy remontowej nie wystarczy cena z ogłoszenia: dane firmy sprawdzisz w CEIDG lub Krajowym Rejestrze Sądowym,…
Jak ustalić kolejność ekip na budowie? Harmonogram usług budowlanych to plan zależności między ekipami, dostawami, odbiorami i warunkami technologicznymi, a nie zwykła lista dat. GUNB wskazuje, że inwestor, kierownik budowy i projektant działają w ramach określonych obowiązków procesu budowlanego, dlatego…
Czym jest kara umowna w umowie z wykonawcą? Kara umowna dla wykonawcy to z góry określona kwota albo sposób jej wyliczenia za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązku niepieniężnego, na przykład terminowego zakończenia robót. Jej podstawę tworzą art. 483 KC i…
Kim jest kierownik budowy, a kim wykonawca robót? Kierownik budowy a wykonawca to dwie odrębne role: kierownik prowadzi budowę w zakresie wskazanym przez Prawo budowlane, a wykonawca zobowiązuje się wobec inwestora do wykonania określonych robót. Art. 22 ustawy wymienia m.in.…
Kiedy kierownik budowy jest wymagany? Kierownik budowy to osoba z uprawnieniami budowlanymi, która organizuje i prowadzi roboty od strony technicznej, dokumentacyjnej oraz bezpieczeństwa. Przy typowej budowie domu jednorodzinnego inwestor ustanawia kierownika przed rozpoczęciem robót, co wynika m.in. z art. 42…
System gospodarczy i generalny wykonawca – różnice Koszt budowy domu systemem gospodarczym i z generalnym wykonawcą zależy przede wszystkim od podziału odpowiedzialności, a nie od samej nazwy modelu. Kodeks cywilny w art. 647 opisuje umowę o roboty budowlane, a w…
Dlaczego nie porównuje się samych cen? Koszt robocizny na budowie da się rzetelnie porównać dopiero wtedy, gdy każda ekipa wycenia ten sam zakres, te same jednostki i ten sam standard odbioru. UOKiK, GUNB oraz ISAP przypominają, że jasne ustalenia stron…
Czy można odstąpić od umowy z wykonawcą? Odstąpienie od umowy z wykonawcą to jednostronne zakończenie kontraktu, charakteryzujące się konkretną podstawą prawną lub umowną, oświadczeniem złożonym drugiej stronie i koniecznością rozliczenia robót. Kodeks cywilny, dostępny w systemie ISAP, reguluje umowę o…
Audyt i zakres przed pierwszym zakupem Plan remontu zaczyna się od inwentaryzacji, a nie od wyboru płytek: Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, ISAP i Prawo budowlane mają znaczenie już wtedy, gdy remont może dotknąć konstrukcji, instalacji albo części wspólnych budynku. Jeden…
