Ekipa i wykonawcy — wybór, umowy, odbiór prac i unikanie błędów wykonawczych.
Kto jest podwykonawcą w robotach budowlanych? Podwykonawca na budowie to przedsiębiorca albo osoba wykonująca oznaczony fragment robót na rzecz wykonawcy, a nie bezpośrednio inwestora. Przy domu jednorodzinnym może to być ekipa od fundamentów, dekarz, elektryk lub glazurnik. Art. 647¹ Kodeksu…
Dlaczego portfolio ekipy remontowej nie potwierdza jeszcze jakości? Portfolio ekipy remontowej to materiał pokazujący efekt wizualny, charakteryzujący się wyborem najlepszych kadrów, ograniczonym kontekstem technicznym i brakiem informacji o przebiegu prac. Do wyboru wykonawcy potrzebne są co najmniej trzy niezależne elementy:…
Co chroni OC wykonawcy, a czego nie zastępuje? Ubezpieczenie wykonawcy OC w umowie to zabezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone osobom trzecim lub ich mieniu podczas robót, charakteryzujące się określoną sumą gwarancyjną, zakresem działalności i wyłączeniami z OWU. Nie zastępuje…
Umowa o roboty budowlane a umowa o dzieło – dlaczego różnica ma znaczenie? Umowa o roboty budowlane a umowa o dzieło różnią się przede wszystkim zakresem inwestycji, rolą projektu i obowiązkami inwestora: Kodeks cywilny reguluje je w odrębnych przepisach, odpowiednio…
Dane stron i miejsce robót – od czego zacząć umowę z ekipą budowlaną? Umowa z ekipą budowlaną powinna od pierwszej strony wskazywać strony, adres robót, zakres remontu i sposób rozliczenia, ponieważ Kodeks cywilny reguluje odpowiedzialność za wykonanie zobowiązania, wady oraz…
Jak wybrać wykonawcę usług budowlanych? Usługi budowlane warto zlecać dopiero po porównaniu tego samego zakresu, sprawdzeniu firmy w CEIDG albo KRS i ustaleniu odbiorów etapowych. Rejestr potwierdza dane przedsiębiorcy, lecz nie potwierdza jakości robót ani uczciwości ekipy. Przy remoncie domu…
Jak sprawdzić ekipę budowlaną przed zatrudnieniem? Wybór ekipy budowlanej powinien zacząć się od weryfikacji NIP-u, REGON-u, statusu działalności i osoby podpisującej umowę, a nie od liczby gwiazdek w Google. CEIDG i KRS pozwalają ustalić podstawowe dane firmy, natomiast Ministerstwo Finansów…
Jak zapytać o zakres i technologię prac? Wybór ekipy remontowej zaczyna się od precyzyjnego zakresu prac, a nie od deklaracji „zrobimy kompleksowo”. Umowa o roboty budowlane opisana w art. 647 Kodeksu cywilnego opiera się na oznaczonym obiekcie, projekcie i wynagrodzeniu,…
Jak przygotować porównywalne zapytanie ofertowe do ekipy budowlanej? Zapytanie ofertowe do ekipy budowlanej powinno opisywać ten sam zakres, ilości i standard dla każdej firmy, bo tylko wtedy można uczciwie porównać wycenę wykonawcy. GUS publikuje wskaźniki zmian cen produkcji budowlano-montażowej, dlatego…
Jak działają wyłączenia w polisie budowy? Wyłączenia odpowiedzialności w ubezpieczeniu budowy to zapisy ograniczające sytuacje, w których ubezpieczyciel nie wypłaci odszkodowania lub ograniczy jego wysokość. O realnej ochronie decydują co najmniej trzy dokumenty: polisa, OWU i potwierdzenia spełnienia wymogów zabezpieczenia,…
