Planowanie budowy — formalności, pozwolenia, projekt domu, kosztorys i finansowanie inwestycji.
Dlaczego kosztorys różni się od kosztu końcowego? Przekroczenie kosztorysu budowy najczęściej nie bierze się z jednej podwyżki ceny, lecz z różnicy między zakładanym zakresem a tym, co inwestor faktycznie zamawia i odbiera. Kosztorys inwestorski, przedmiar robót oraz oferta wykonawcy pełnią…
Od czego zacząć przyłącza do działki? Przyłącza do działki planuje się dla czterech mediów: energii elektrycznej, wody, kanalizacji sanitarnej i gazu. Prawo budowlane, operator systemu dystrybucyjnego oraz przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne wymagają osobnych ustaleń, dlatego sama informacja o sieci w drodze nie…
Czym jest przyłącze kanalizacyjne? Przyłącze kanalizacyjne to odcinek przewodu łączący instalację nieruchomości z siecią kanalizacyjną, charakteryzujący się ustalonym punktem włączenia, zaprojektowaną trasą i wymaganiami odbiorowymi operatora. W praktyce trzeba rozdzielić trzy elementy: kanalizację grawitacyjną w budynku, przykanalik na działce oraz…
Czym jest przyłącze wodociągowe do domu i gdzie kończy się odpowiedzialność inwestora? Przyłącze wodociągowe do domu to przewód łączący wewnętrzną instalację nieruchomości z siecią należącą do przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego, charakteryzujący się określonym punktem włączenia, armaturą odcinającą i miejscem montażu wodomierza. W…
Dlaczego kosztorys nie wystarcza do planowania gotówki? Płynność finansowa podczas budowy domu to zdolność do opłacenia konkretnych zobowiązań dokładnie wtedy, gdy stają się wymagalne, a nie tylko posiadanie budżetu równego sumie kosztorysu. Kosztorys inwestorski, bank kredytujący i inspektor nadzoru patrzą…
Jak zbudować realistyczny budżet na budowę i remont? Rezerwa finansowa na budowę i remont to oddzielona od kosztorysu pula pieniędzy na zdarzenia, których nie dało się rzetelnie wycenić przed rozpoczęciem prac. Przy umowie o roboty budowlane znaczenie ma zakres świadczenia…
Rezerwa jako pozycja kosztorysu inwestora Rezerwa w kosztorysie budowy to wydzielona część budżetu inwestora na zdarzenia, których nie dało się rzetelnie wycenić przed rozpoczęciem robót, charakteryzująca się konkretnym przeznaczeniem, limitem oraz kontrolą wykorzystania. Przy budowie domu nie powinna zastępować kosztorysu…
Rozbiórka budynku – zgłoszenie czy pozwolenie? Rozbiórka budynku nie zawsze wymaga pozwolenia, ale błędna ocena procedury może zatrzymać roboty i uruchomić postępowanie nadzoru budowlanego. Zgodnie z Prawem budowlanym publikowanym przez ISAP, znaczenie mają przede wszystkim wysokość obiektu, odległość od granicy…
Kiedy można rozpocząć budowę domu? Rozpoczęcie budowy domu jest dopuszczalne dopiero po zweryfikowaniu podstawy prawnej inwestycji, przygotowaniu dokumentacji i spełnieniu obowiązków organizacyjnych wynikających z art. 41 ustawy Prawo budowlane. GUNB, PINB, e-Budownictwo i kierownik budowy pełnią tu odrębne role, a…
Transze kredytu na budowę domu – od czego zależy wypłata pieniędzy? Transze kredytu na budowę domu to części kwoty kredytu uruchamiane zgodnie z postępem robót, harmonogramem rzeczowo-finansowym i warunkami umowy z bankiem kredytującym. Ustawa o kredycie hipotecznym z 2017 r.…
