Planowanie budowy — formalności, pozwolenia, projekt domu, kosztorys i finansowanie inwestycji.
Czy pozwolenie na budowę jest potrzebne do zakupu polisy? Ubezpieczenie budowy domu po uzyskaniu pozwolenia na budowę można zawrzeć jeszcze przed pierwszymi robotami, lecz samo pozwolenie nie przesądza ani o dostępności polisy, ani o jej zakresie. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego,…
Dlaczego bank wymaga polisy dla domu w budowie? Ubezpieczenie budowy finansowanej kredytem chroni nieruchomość stanowiącą zabezpieczenie banku przed stratą po pożarze, wichurze lub innym zdarzeniu losowym. Ustawa o kredycie hipotecznym figuruje w ISAP jako Dz.U. 2017 poz. 819, a konkretne…
Najpierw sprawdź plan miejscowy Warunki zabudowy analizuje się przede wszystkim wtedy, gdy dla działki nie obowiązuje MPZP, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Decyzja WZ jest indywidualną decyzją administracyjną dotyczącą sposobu zagospodarowania terenu, ale nie daje prawa do rozpoczęcia robót budowlanych.…
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę? Wniosek o pozwolenie na budowę składa się wtedy, gdy planowana inwestycja nie mieści się w katalogu robót realizowanych na zgłoszenie albo bez formalności. Prawo budowlane, Główny Urząd Nadzoru Budowlanego i właściwy starosta rozstrzygają tę…
Kiedy wymiana pokrycia dachowego wymaga zgłoszenia lub pozwolenia? Wymiana pokrycia dachowego to remont polegający na odtworzeniu stanu technicznego istniejącego dachu, charakteryzujący się brakiem zmiany kubatury, geometrii i układu nośnego. Prawo budowlane w art. 3 pkt 8 rozróżnia remont od przebudowy,…
Wynagrodzenie ryczałtowe czy kosztorysowe – od czego zależy bezpieczne rozliczenie? Wynagrodzenie ryczałtowe czy kosztorysowe to decyzja, która wpływa na cenę, termin i liczbę sporów podczas remontu. Kodeks cywilny reguluje umowę o roboty budowlane w art. 647-658, a ISAP publikuje aktualne…
Na czym polega wytyczenie budynku przez geodetę? Wytyczenie budynku to przeniesienie zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki w teren, charakteryzujące się wskazaniem położenia osi budynku, punktów głównych oraz poziomów odniesienia. Geodeta uprawniony pracuje na dokumentacji inwestycji, a GUGiK wskazuje geodezję jako dziedzinę…
Czy zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia? Zadaszenie tarasu to stała lub demontowalna osłona nad częścią wypoczynkową, charakteryzująca się konstrukcją nośną, pokryciem dachowym i sposobem odprowadzenia wody. Już na etapie koncepcji trzeba rozstrzygnąć trzy sprawy: związek z budynkiem, wymiary oraz lokalizację przy…
Zawiadomienie o zakończeniu budowy czy pozwolenie na użytkowanie – od czego zależy wybór? Zawiadomienie o zakończeniu budowy albo pozwolenie na użytkowanie to dwie odrębne procedury kończące inwestycję, a wybór nie zależy od wygody inwestora. Prawo budowlane z 1994 r. określa,…
Nie wybieraj procedury według prostoty Zgłoszenie budowy czy pozwolenie na budowę nie są dwiema ścieżkami, które inwestor wybiera wyłącznie dla wygody. O właściwym trybie przesądzają przepisy Prawa budowlanego, parametry obiektu, MPZP albo decyzja o warunkach zabudowy oraz obszar oddziaływania inwestycji…
